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視頻解讀：《鶴山市征地補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

政策原文：《鶴山市征地補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》

聯(lián)系方式：8888635

　　一、出臺背景

　　為加強我市征地管理，規(guī)范征地補償工作，保護被征地農(nóng)民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市社會經(jīng)濟發(fā)展情況，制定出臺《鶴山市征地補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 

　　二、文本依據(jù)

　　（一）《中華人民共和國土地管理法》；

　　（二）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）；

　?。ㄈ稄V東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)<廣東省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作方案>的通知》；

　　（四）《廣東省自然資源廳辦公室關(guān)于開展征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價制定工作的通知》；

　?。ㄎ澹稄V東省征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》（粵府辦〔2009〕41號）；

　?。┢渌嚓P(guān)法律法規(guī)、政策文件等。

　　三、主要內(nèi)容

　　《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的補償范圍是指征地范圍內(nèi)的土地和地上附著物，并規(guī)定在征地范圍內(nèi)搶栽搶種搶建的地上附著物不予補償（包括新增的魚塘放養(yǎng)物）。

　　《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》主要從兩大方面來規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)：

　　一是土地補償標(biāo)準(zhǔn)，其中包括農(nóng)用地、未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)。

　　二是地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，其中包括農(nóng)耕作物補償標(biāo)準(zhǔn)；山林地補償標(biāo)準(zhǔn)；竹、木、果樹補償標(biāo)準(zhǔn)；魚塘補償標(biāo)準(zhǔn)；禽畜養(yǎng)殖場補償標(biāo)準(zhǔn)；遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)；民房拆遷重置補償標(biāo)準(zhǔn)；工業(yè)廠房、倉庫建筑拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)；農(nóng)用地內(nèi)生產(chǎn)性建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償。

　　《指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定留用地安置補償標(biāo)準(zhǔn)，對于新征收集體土地的，征地單位應(yīng)當(dāng)在征地協(xié)商或征地預(yù)公告發(fā)布并取得土地勘測定界技術(shù)報告書后，向市國土部門申請對被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織核定留用地指標(biāo)，明確留用地指標(biāo)面積和留用地折算貨幣補償額。其中留用地安置面積按照土地勘測定界技術(shù)報告書載明的征地面積的10~15%核定；涉及線性工程征地進行留用地安置面積按照土地勘測定界技術(shù)報告書載明的征地面積的15%核定。

　　四、其他規(guī)定

　　各鎮(zhèn)（街）在實施征地過程中，原則上按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于重大或特殊項目，征地補償超出本標(biāo)準(zhǔn)10%時，具體征地補償標(biāo)準(zhǔn)報市政府常務(wù)會議審定；征地補償未超出本標(biāo)準(zhǔn)10%時，具體征地補償標(biāo)準(zhǔn)報市征地工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

　　指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)原則上三年調(diào)整一次，但社會經(jīng)濟發(fā)展變化較大時，可適當(dāng)縮短調(diào)整時間。